خرید خانه اقساطی ؛ و مدت زمانی که انتظار دارید در آپارتمان جدید خود بمانید شاید بزرگترین عامل در تصمیم گیری برای اجاره یا خرید شما باشد . شرکت کیان سازه به عنوان یکی از سایت های فروش اینترنتی املاک ، فروش گسترده و مطمئن ترین فروش های ویژه املاک را توسط شرکت های بزرگ ساختمانی و انبوه سازان توانمند فراهم نموده است . هدف اصلی شرکت کیان سازه عرضه پروژه های بزرگ و گاملا مقرون به صرفه در موقعیت های بسیار خوب و با تکنولوژی بالا در سراسر کشور می باشد . به همین واسطه خریداران واقعی مسکن می توانند با بررسی اطلاعات جامع و کامل پروژه ها نسبت به خرید بی واسطه با فروشندگان اقدام نمایند و در زمان های مقرر تعیین شده واحد مسکونی مورد نظر خود را تحویل بگیرند . هدف از این امر حذف واسطه های غیرضروری بین فروشندگان و متقاضیان آن در کشورمان می باشد .
مزایا و معایب خانه های قسطی
خرید خانه قسطی با شرایط اقساطی گوناگون ، یکی از راه های خانه دار شدن و سرمایه گذاری کردن می باشد . برای اقدام خرید به صورت قسطی باید نکات لازم برای عقد قرارداد و شرایط لازم حقوقی را بدانید .
برای اشخاصی که در حال حاضر آمادگی لازم برای خرید مسکن را ندارند ، خرید قسط خانه بسیار جذاب به نظر می رسد و مورد استقبال آن ها قرار گرفته است . البته باید به این نکته هم توجه داشت که خرید قسطی خانه علاوه بر مزایایی که دارد شامل معایبی هم می باشد .
از مزایای خرید خانه قسطی می توان این گونه توضیح داد ، این روش برای افرادی مناسب است که هزینه کافی برای خرید خانه را ندارند . در این روش می توان خانه مورد نظر خود را با مبلغ کمتری نسبت به شرایط مشابه تهیه نمود . پرداخت اقساط مربوط به خرید خانه با اقساط گوناگون نسبت به پرداخت هزینه به صورت یک جا برای فرد راحت تر می باشد و بعد از گذشت زمانی فرد صاحب خانه می شود . یکی از مهمترین مزایای آن ، نوسان در قیمت ملک می باشد به این صورت که فرد با قیمت پایین تر ملک را خریداری کرده و بعد از گذشت چند سال ارزش ملک آن شخص بسیار بالاتر خواهد رفت .
از معایب خرید خانه قسطی هم ، خرید به صورت پیش فروش می باشد . که ممکن است افراد با مشکلاتی از این قبیل مواجه شوند .
ممکن است فروشنده و خریدار به اختلافاتی از قبیل نوع سند زدن ، تحویل ملک ، مصالح به کار رفته و … برخورد نمایند . به دلیل خرید ملک قبل از تکمیل نشدن آن ممکن است معایب ملک به صور ت کامل مشخص نگردد . از برخی شرایط ساختمان مانند پارکینگ ، مشاعات ، همسایه ها و … نمی توان اطمینان خاطر داشت .
ضمنا ممکن است که مصالح به صورت های مختلف از قرارداد اجرا شوند و یا به دلیل نوسانات بازار در قیمت مصالح ممکن است فرد سازنده آپارتمان را نیمه ساز رها کرده و هیچ گونه مسئولیتی را به گردن نگیرد .و همچنین ممکن است که ملک پیش خرید شده فرد بعد از مدت طولانی آماده شود .
شرایط خرید قسطی خانه
یکی از روش های خرید قسطی خانه ، خرید از راه وام های بانکی می باشد . ابتدا باید بانکی که شرایط خرید خانه قسطی را برای متقاضیان فراهم کرده است را پیدا کرد . برای انجام این کار و از شرایط آن این است که بانک قبل از دان وام به متقاضیان ، شرایط و وضع مالی آن ها را مورد بررسی قرار می دهد مدارکی که برای دریافت وام نیاز است عبارتند از :
- داشتن اصل و کپی شناسنامه
- گواهی و ارائه عدم بدهی به بانک های موجود در کشور
- دارا بودن فیش حقوقی معتبر
- داشتن گردش حساب در بانک و ارائه پرینت آن
- اگر شخصی دارای شغا آزاد باشد و کارمند نباشد باید گزارش دقیق از درآمد ماهانه خود ارائه دهد با شماره مالیاتی قابل ارائه
پیش فروش یا پیش خرید چیست ؟
از زمانی که موضوع پیش فروش خانه در بین مردم رواج پیدا کرده همیشه مشکلات واختلافاتی میان فروشنده و خریدار و شرکت پیماکار وجود داشته و بتعث شده که پرونده های زیادی در مراکز قضایی در این خصوص شکل بگیرد .از آنجایی که هنگام فروش خانه باید طرفین قرار داد و ملک به صورت فیزیکی وجود داشته باشند ولی هنگام پیش خرید خانه ملک مورد نظر هنوز آماده نشده و همین موضوع باعث به وجود آمدن اختلافات بسیار و مشکلات عدیده ای شده است .
پیش فروش یا پیش خرید همانطور که از اسمش مشخص است در لغت به معنی قبل از فروش رساندن و قبل از خرید کردن است و این اصطلاح در بسیاری از معاملات مورد استفاده قرار می گیرد . به طور کلی در زمینه خانه ومسکن به آن دسته از خانه هایی گفته می شود که قبل از تکمیل شدن و قبل از اینکه بتوان در آن سکونت داشت به فروش می رسد پیش فروش گفته می شود و به املاکی که قبل از تکمیل و آماده شدن خریداری شود ، پیش خرید گفته می شود .
لزوم دانستن مسائل حقوق پیش فروش آپارتمان
دانستن مسائل حقوقی پیرامون پیش فروش آپارتمان ضروری می باشد زیرا این موضوع از جهت حقوقی و از نظر تعداد در قراردادهای پیش فروش آپارتمان و از نظر تنوع تخلفات در این قرار دادها ممکن است دارای مشکلاتی باشد که در کمتر موضوعی این مسائل وجود دارد .
به دلیل اینکه ملک خریداری شده قابل رویت نیست که خریدار بتواند تمامی امکانات خانه را بررسی نماید و یا اینکه با قید عبارت ” ملک به رؤیت خریدار رسید و وی از کلیه کم و کیف مورد معامله اطلاع دارد ” می تواند از فروشنده سلب مسئولیت نماید ، کلاهبرداری ها در این موضوع را افزایش داده است . قرارداد خانه پیش فروش زمانی نوشته می شود که یا هنوز خانه ای وجود ندارد و یا اینکه خانه هنوز تکمیل نیست به همین دلیل تنظیم قرارداد اصولی و دقیق برای این معامله بسیار ضروری و واجب می باشد .
برخی از بندهای شروط قرارداد می تواند از به وجود آمدن این مشکلات جلوگیری نماید . بنابراین باید در تنظیم قرارداد خانه بین طرفین دقت بالایی داشت و توافقات به هیچ عنوان به صورت شفاهی بیان نشود به دلیل اینکه هر برداشت از توافقات می تواند متفاوت باشد و در نهایت منجر به ایجاد اختلاف شود . بنابراین تمامی شرایط قرارداد و توافقات باید به صورت مکتوب باشد و به امضای طرفین قرار بگیرد .
